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2019-05-24 23:32 来源:中国质量新闻网

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证券时报社2017年度总结表彰大会召开2018-01-2919:17来源:证券时报网2018年1月27日,证券时报社2017年度总结表彰大会在深圳商报社大厦二楼国际会议厅召开。

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  建行住房租赁业务再推进:在广州试点“存房”业务2018-03-2306:33来源:证券时报网证券时报记者孙璐璐国有大行中较早布局住房租赁市场的建设银行最近又有新动作。

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“共享农庄”活了空心村(咱们村里的新消费①)

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“共享农庄”活了空心村(咱们村里的新消费①)

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百度 上市公司中,益盛药业对人参、西洋参进行综合立体开发;康美药业有万亩人参种植基地。

原标题:武汉黄陂区盘活农村闲置房,添人气聚财气

“共享农庄”活了空心村(咱们村里的新消费①)

扩内需最大的潜力在农村。伴随乡村旅游、农村电商等新产业新业态快速发展,农村消费潜力持续释放,农民增收渠道更加多元。数据显示,今年一季度,乡村消费品零售额同比增长9.2%,增速高出城镇市场1.0个百分点;农村网络零售额同比增长19.5%,高于全国增速4.2个百分点。数字背后,折射出农村消费市场一个个新亮点。如何进一步激发农村潜能,记者进行了探访。

——编者

“‘五一’小长假,房费一晚2188元!”

杜堂村村民葛天华没想到,空置多年的农房“身价”蹿到这么高。“好空气、好风景,吸引来投资,重装了房子,生意火得很。”如今,葛天华的房子有了个富有诗意的名字——隐逸雅居,节假日不提前几天压根订不上。

杜堂村位于湖北武汉黄陂区,毗邻木兰山景区和木兰花乡景区。一走进村庄,仿佛置身花的海洋,成片的月季争相斗艳,成排的民宿掩映在绿树丛中,凉亭里的柱子上缠满鲜花,三五游人围坐一桌,品茶聊天,好不惬意。

“在星空下睡去,在鸟鸣中醒来,采花摘果,坐荫芳林、闲话品茗,一家人来这里住下,能真正亲近自然,放松心情。”从武汉来的游客王峰非常享受在这里的度假。

一处处闲置农房活了,杜堂村的乡村游也火了。是什么催生这样的变化?答案是共享农庄。

共享农庄怎么建?

守住农民利益底线,市场化运营,打消农民的顾虑

“守着两亩田、三间房,以前的日子真不好过!”杜堂村70岁的陈宗娥回忆过去一脸愁容,儿子智力障碍,丈夫早逝,家里田少,生活勉强维持。脱贫致富,是陈宗娥不敢想的事。

村支书葛国新说,村里人多地少,全村1748人、人均不到1亩田,外出打工的占到全村人口45%。“村里人挣了钱,头件事就是盖房。”于是,打工——回村盖房——再外出打工,成了一个怪圈。村里的新房盖起不少,但住的人不多。2000年村集体收入为零,村民人均收入不足4000元。

村子出路在哪儿?

借乡村振兴战略东风,武汉出台政策鼓励企业兴乡、能人回乡,村民葛天才返乡投资,兴建起木兰花乡景区。四季不断的醉人花海,华中地区最大的鸟语林,吸引了大批游客纷至沓来。

不少游客来了没地住,而村民的很多房子空在那里,村干部看到了其中的机遇——盘活闲置农房,让“一日游”变为“深度游”,增加农民收入。

村里成立杜堂旅游专业合作社,打算建共享农庄。但面对新生事物,不少村民心里打鼓。

村民葛小华担心:房子交给合作社,能有人来住吗?折腾半天挣不到钱咋办?到头房子会不会要不回来?

打消村民顾虑,还得靠利益机制。怎么分红,怎么改建,合作社的重大事项2/3的理事通过了才算,而7个理事中,5个是村民理事。合作社还约定:吸引资金建共享农庄,63%的收益给村民分红,公司占34%,剩下的3%归村集体;村民每年保底分红10%,上不封顶。“村民股份占大头,分红还有保底,这下给我吃了定心丸。”葛小华把自家的房子拿了出来“共享”。

合作社挑大梁,保障农民的利益,村民心里的疙瘩慢慢解开了,全村113户人家将空置房入股了合作社。

陈宗娥将自家的农房作价入股,她和儿子搬进了村里的安置房。她开心地说:“没想到老房子还能变成钱,一年至少有1.6万元收入,养老不愁了。”

这项探索在黄陂区逐步推开。“共享农庄市场化运作是大方向,但现在有空房的村民没组织起来,村集体有责任站出来维护他们的利益。”胜天村村支书龚卫平介绍,为帮村民租上好价,村委会发布空置房信息,严格把好租房合同关,比如宅基地绝对不能私下买卖,租赁期限不能太长,租金浮动上调等。

“农民利益不受损是条底线,必须守住,通过市场化运营保障各方受益。”黄陂区农业农村局三乡工程建设科科长王志龙说。

共享农庄带来啥?

空心村活了,人气足了,村民口袋鼓了

空置房活了,村民腰包鼓了。“现在一年收入抵过去10年!”杜堂村的葛台刚是民宿“如意”的主人,2017年以前他在外务工,辛苦一年能挣万把块钱。去年他把空置房交给合作社,一年分红4.8万元,加上在景区当水电工以及土地、林地的流转收入,一年收入超过10万元。对比今昔,葛台刚感慨:“以前村子、房子都是空的,现在都活了!”

更多人吃上了“旅游饭”。木兰草原景区开业后,黄菊林把家搬到景区外的草原新村,她在村头租房开起农家乐:“今年‘五一’小长假,一天就收入一万多元。”三层小楼,底下两层开农家乐,三楼当民宿,去年营业收入60多万元。“房子也能下金蛋,真是想不到啊!”她得意地说。

在杜堂村,空置房除了变成民宿,还被改造成一家家小吃店和特产店。在文创一条街,空置房变成了一家家书店、民艺坊、书画院和茶吧,游客熙来攘往。“去年全村接待游客40万人次,村民分红580万元,580多名外出打工的村民回到村里,共享农庄带来了财气、增添了活力。”葛国新自豪地说。

在黄陂,越来越多的农村像杜堂村一样建起共享农庄。黄陂区委书记曾晟说,区里加大政策扶持力度,盘活空闲农房,采取租赁、合作等方式建设共享农庄,去年建设共享农庄538家,带动农民增收7.2亿元。

共享农庄给村容村貌带来大变化。“良好的人居环境才能吸引市民前来养生养老,便利的条件才能吸引企业来创业创新。”龚卫平介绍,结合发展共享农庄,市区两级财政在胜天村投资944万元,建设美丽乡村。“我们村一个4A级景区、一个3A级景区,公交直通村口,网络信号全覆盖,污水、垃圾都统一处理,条件不比城市差。”罗家大湾农民章虹霞在村里的木兰玫瑰园景区开了个小卖部,她告诉记者,4月底,景区搞了个玫瑰花节,吸引了成堆的城里人。

共享农庄给村子带来新风气。“市民每次到村里的景区游玩,都会把垃圾装袋带走,村里人看在眼里,心里佩服,咱们也得学习人家的好习惯。”章虹霞说。这种影响潜移默化。78岁的张大发是木兰山村俏木兰客栈的主人,他家的民宿生意特别火,与记者告别时不忘发名片。

要突破哪些制约?

强基础、顺机制,共享农庄不是越多越好

一边是农民外出务工留下的闲置房,一边是城里人对农村田园生活的向往。武汉市调查显示,2016年底全市长期空闲的农房占15.8%。闲置农房潜力不小,但要真正盘活,还需要突破瓶颈。

武汉木兰脉地花都旅游公司在徐冲村建起“乡村公园+民宿”项目,住宿条件不错,但道路条件差,影响旅游体验。董事长陶茂文感慨:“畅通交通瓶颈,才能有更好的出路。”

推动乡村振兴,武汉市出台了“黄金20条”“钻石10条”等政策,对发展共享农庄,给予真金白银的奖补。但黄陂区旅游局副调研员徐青林提醒:“共享农庄并不是越多越好,一味低质量地遍地开花,共享农庄走不远。”整体来看,美丽乡村示范点、景区附近和集镇周边村庄以及旅游环线附近村庄,目前发展共享农庄的条件比较成熟,随着乡村振兴战略的深入实施和全域旅游的推进,共享农庄还有潜力可挖。

贫困村的发展潜力大。王志龙说:“很多贫困村生态环境更好,农房闲置率更高,脱贫攻坚后发展条件也得到了很大的改善,农民发展共享农庄的愿望更迫切。”

崇杰村是木兰花乡景区边的一个贫困村。“200多人的湾子(村民小组),平时常住的只有30来人,家里的孩子都在外买了房,可以拿出两套来出租。”村民肖厚家说,乡亲们盼望着能早点建共享农庄。

除了发展民宿,生态农业、农产品深加工、生活服务等配套产业也是现实需求。记者采访发现,由于受用地指标等制约,不少配套产业落地很难。对此,全国政协委员、江西农业大学副校长刘木华建议,未来应通过科学的规划设计,高效利用土地资源,为共享农庄发展提供条件。

深化农村改革的步子也要跟上。华中师范大学减贫与乡村治理研究中心主任陆汉文说,一方面要稳妥推进宅基地“三权”分置改革,另一方面要从严把关,坚决守住耕地红线不突破、粮食生产能力不减弱、农民利益不受损的底线。

[责任编辑:刘婷]
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